深圳市经济呈现持续复苏态势, 固定资 产投资增速回升。2020年1-11月，全 市 固定资产投资同比增长9.2%，增 速 较 1-10月提高0.7个 百 分 点 ；全 市 社 会 消 费品零售总额同比下降6.1%，降 幅 较 1-10月收窄1.4个百分点。 2020 年 第 四 季 度，受 新 增 供 应 影 响， 深圳甲级写字楼市场的空置率环比大 在 补 贴 政 策 、产 业 集 聚 等 积 极 因 素 的 驱 动 下， 前海片区对租户的吸引力继续加强 幅上升4.6个百分点至23%。受 新 增 供 应 、空 置 率 高 企 、年 末 租 金 优 惠 等 因 素 的 影 响，本 季 度 深 圳 甲 级 写 字 楼 市 场 平 均租金环比下跌1.4%至每月每平方米 人民币205元 。 在 租 户 市 场 特 征 明 显 的 环 境 下，不 少 租 户利用租金下行的窗口期升级或扩张 办 公 空 间，进 一 步 促 进 了 写 字 楼 租 赁 咨 询 量 的 上 升 及 需 求 端 的 复 苏 。但 深 圳 甲 级写字楼市场空置率的高企依然给业 主 带 来 激 烈 的 竞 争 。为 了 吸 引 租 户 、稳 定 项 目 的 全 年 收 入，不 少 业 主 开 出 更 长 免 租 期 、免 物 管 费 、送 精 装 修 等 极 具 吸 引 力 的 条 件 。此 外，也 有 业 主 改 造 写 字 楼 的 部 分 空 间 为 联 合 办 公，以 多 元 化 楼 宇 的 租 户 类 型，从 而 吸 引 更 多 不 同 类 型 的租户入驻项目以稳定现金流。